El fraccionamiento Monte Xenit, ubicado al norte de la ciudad de Chihuahua, enfrenta una grave crisis que ha puesto en riesgo el patrimonio y la seguridad de 32 familias. Construido por la Desarrolladora Dexe S.A. de C.V., el complejo habitacional presenta serias fallas estructurales que han llevado a la evacuación de viviendas y a un conflicto legal en curso. A continuación, se detallan los problemas, las fallas de la constructora, y las acciones necesarias para resarcir el daño a los afectados.
¿Qué pasó en Monte Xenit? Desde octubre de 2024, los residentes reportaron fisuras, hundimientos y desplazamientos en sus viviendas, agravados por las lluvias de agosto y septiembre que provocaron el colapso parcial de un muro perimetral en la Etapa I del fraccionamiento.
-Un estudio técnico realizado por expertos de la Facultad de Ingeniería de la Universidad Autónoma de Chihuahua (UACH) reveló que las Etapas I y II presentan un riesgo “muy alto” de colapso debido a:
- Errores en cálculos estructurales: La memoria de cálculo carece de sustento matemático y normativo, con parámetros de diseño insuficientes.
- –Procesos constructivos inadecuados: Geometrías incorrectas y falta de consideración de cargas reales.
- Omisiones en normativas: Incumplimiento de estándares de construcción, especialmente en los muros de contención.
El diagnóstico señala que estas fallas podrían tener “consecuencias catastróficas” para los residentes, afectando a 116 personas, de las cuales 25 familias habitan las viviendas, dos adquirieron casas desocupadas, y el resto son arrendatarios.
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¿Quién es la Desarrolladora Dexe?Dexe S.A. de C.V., con sede en Chihuahua, es una empresa dedicada al desarrollo inmobiliario que promociona proyectos como Monte Xenit, Hacienda Victoria y Calicanto, enfocados en viviendas de alta calidad. Sin embargo, su reputación se ha visto severamente afectada por los problemas en Monte Xenit. Representada por Luis Alfonso Anchondo Cuilty, la empresa ha sido señalada por el municipio por “voracidad y avaricia” al priorizar ganancias sobre la seguridad de los residentes. Además, Dexe ha sido criticada por su falta de respuesta ante los llamados del Ayuntamiento para atender la crisis.
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Fallas de Dexe
- Negligencia en diseño y construcción: El colapso del muro perimetral en 2024, atribuido inicialmente a lluvias intensas, fue resultado de un exceso de presión en el suelo no considerado en el diseño. Dexe afirmó que repararía el daño en cuatro semanas, pero los problemas persisten.
- Incumplimiento de normativas: La empresa omitió cumplir con estándares de ingeniería, incluyendo estudios hidrológicos y geotécnicos adecuados, lo que comprometió la estabilidad de las viviendas.
- Falta de respuesta: A pesar de los intentos del municipio por contactar a Dexe, la empresa no ha proporcionado soluciones ni se ha presentado para dialogar con las autoridades o los afectados.
- Historial de irregularidades: Desde 2022, los vecinos denunciaron detonaciones en el cerro Santa Clara cercanas al fraccionamiento, que causaron daños en viviendas por rocas desprendidas, evidenciando una planificación deficiente.
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Acciones del Municipio
El Ayuntamiento de Chihuahua, liderado por el alcalde Marco Bonilla, ha tomado medidas para apoyar a las familias afectadas:
- Evacuación: Ordenó el desalojo de 32 viviendas en un plazo de 72 horas, con tres familias ya reubicadas y las demás en proceso.
- Apoyo económico: Aprobó un fondo de 8 millones de pesos para cubrir renta temporal por tres meses, mudanzas y estudios técnicos para mitigar los daños.
- Asesoría legal: Creó el “Programa de Apoyo de Gastos de Representación Legal” para acompañar a los vecinos en demandas contra Dexe ante la Fiscalía General del Estado (FGE) y la Profeco por presunta defraudación.
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Investigaciones: Continúa verificando la legalidad de las obras y el actuar de funcionarios, con posibles sanciones a responsables.
¿Qué debe hacer Dexe para resarcir el daño? Para redimir su responsabilidad y apoyar a los vecinos, Dexe debe:
- Reparar o reconstruir las viviendas: Financiar la corrección de los muros de contención y las estructuras afectadas, garantizando el cumplimiento de normativas de seguridad, bajo supervisión de expertos independientes.
Indemnizar a los afectados: Compensar económicamente a las 32 familias por los daños a su patrimonio, incluyendo costos de mudanza, renta y pérdidas materiales, independientemente de su situación de quiebra. - –Colaborar con autoridades: Responder a los llamados del municipio y la FGE, proporcionando un plan claro para resolver la crisis y evitar sanciones mayores, que podrían superar los 5 millones de pesos.
- –Garantizar transparencia: Publicar un informe detallado de las fallas y las medidas correctivas, restableciendo la confianza de los residentes y compradores futuros.
Prevenir futuros incidentes: Implementar auditorías rigurosas en sus proyectos actuales y futuros, como la nueva etapa de Monte Xenit, para evitar repetir errores.
Situación Actual
A pesar de la orden de evacuación, la zona permanece en “calma”, con poca actividad de mudanza, lo que refleja la incertidumbre de los residentes. El municipio insiste en priorizar la seguridad y ha prometido no permitir impunidad. Sin embargo, la falta de acción de Dexe, que incluso ha promocionado nuevas etapas del fraccionamiento, ha generado indignación entre los vecinos y críticas en redes sociales, donde se acusa a la empresa de negligencia.
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La crisis en Monte Xenit es un reflejo de las consecuencias de la falta de supervisión y el incumplimiento de estándares en el desarrollo inmobiliario. Dexe S.A. de C.V. enfrenta un desafío ético y legal para resarcir el daño a 32 familias que confiaron en sus proyectos. La intervención del municipio y las acciones legales en curso serán clave para garantizar justicia y seguridad, mientras los residentes esperan respuestas concretas para recuperar su patrimonio y tranquilidad.
Otros Proyectos de Dexe S.A. de C.V. en Chihuahua:
La Desarrolladora Dexe S.A. de C.V., conocida por el escándalo de Monte Xenit, ha llevado a cabo varios proyectos inmobiliarios en Chihuahua, algunos de los cuales han sido vendidos y otros permanecen activos. A continuación, se detallan los principales desarrollos asociados a la empresa, según información disponible en su sitio oficial y reportes locales, junto con un análisis de su contexto en medio de la crisis actual.
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Proyectos de Dexe S.A. de C.V.
Monte Xenit Descripción: Fraccionamiento residencial al norte de Chihuahua, con viviendas de 125.20 a 131.40 m² de terreno y construcciones de 175 a 188 m². Ofrece casas de 3 recámaras, con baño completo en la recámara principal, walking closet, sala, comedor, cocina, lavandería y balcón en algunos modelos.
- Estado: Activo, pero en el centro de una controversia por fallas estructurales que afectan a 32 familias, con riesgo de colapso debido a errores en cálculos estructurales, procesos constructivos inadecuados y omisiones en normativas.
- Problemática: La empresa ha sido señalada por negligencia, con denuncias ante la Fiscalía General del Estado (FGE) y demandas por defraudación. El municipio exige que Dexe repare los daños y enfrenta sanciones potenciales.
Hacienda Victoria Descripción: Fraccionamiento privado con acceso controlado y más de 2,700 m² de parques. Las viviendas tienen terrenos de 120 m² y construcciones de 153 a 166 m², con 3 recámaras, baño completo en la recámara principal, vestidor, ventanas de PVC con doble vidrio, y acabados de cerámica Interceramic. Incluye amenidades como tanque estacionario, escalera marina y aire Master Cool.
- Estado: Vendido. No hay reportes recientes de problemas estructurales, pero la crisis de Monte Xenit ha generado dudas sobre la calidad de este proyecto.
Puente de Piedra Descripción: Desarrollo residencial de viviendas unifamiliares, promovido como parte del portafolio de Dexe.
- Estado: Vendido. No se han reportado problemas específicos, aunque la falta de transparencia de Dexe en otros proyectos pone en tela de juicio su ejecución.
Vancouver Descripción: Fraccionamiento con casas de 120 a 124 m² de terreno y construcciones de 166 a 188 m². Similar a otros proyectos, ofrece diseños modernos con 3 recámaras y acabados de calidad.
- Estado: Vendido. Al igual que Hacienda Victoria y Puente de Piedra, no hay información reciente sobre fallas, pero la reputación de Dexe está afectada por Monte Xenit.
Calicanto Descripción: Otro desarrollo residencial de Dexe, enfocado en viviendas unifamiliares con características similares a sus otros proyectos (terrenos de aproximadamente 120 m² y acabados modernos).
- Estado: Vendido. Sin reportes específicos de problemas, pero bajo escrutinio por la crisis actual de la empresa.
Contexto y Controversia Dexe S.A. de C.V., con sede en Av. de la Juventud #4101, Colonia Las Misiones, Chihuahua, se fundó en 2015 y se especializa en la edificación de viviendas unifamiliares, empleando entre 11 y 30 personas. A pesar de su autoproclamada “cultura de calidad y servicio”, la empresa enfrenta críticas severas por:
Falta de cumplimiento normativo: En Monte Xenit, Dexe presentó documentación aparentemente engañosa en 2019, avalada por un perito de estructura y un director responsable de obra (DRO), lo que llevó a cálculos erróneos y problemas estructurales.
Negligencia en respuesta a crisis: La empresa ha sido acusada de realizar reparaciones superficiales en Monte Xenit y no responder a los llamados del municipio para resolver la situación.
Impacto en la confianza del consumidor: La crisis ha generado desconfianza en otros proyectos de Dexe, con vecinos y autoridades cuestionando la calidad de sus desarrollos vendidos, como Hacienda Victoria, Puente de Piedra, Vancouver y Calicanto.
Acciones Necesarias para DexePara recuperar la confianza y mitigar el daño en Monte Xenit y otros proyectos, Dexe debe:
Auditorías independientes: Realizar inspecciones técnicas en todos sus desarrollos, incluyendo los vendidos, para garantizar la seguridad estructural.
Transparencia: Publicar informes detallados sobre los estándares de construcción utilizados en cada proyecto y las medidas correctivas en Monte Xenit.
Compensación: Resarcir económicamente a los afectados de Monte Xenit y cubrir costos de reubicación, como exige el municipio, que busca recuperar los 8 millones de pesos invertidos con intereses.
Cumplimiento normativo: Alinear todos sus proyectos futuros con las normativas de construcción y someterse a supervisiones estrictas por parte de autoridades y expertos externos.
Los proyectos de Dexe S.A. de C.V., como Hacienda Victoria, Puente de Piedra, Vancouver y Calicanto, reflejan su enfoque en viviendas unifamiliares modernas, pero la crisis de Monte Xenit ha puesto en duda su compromiso con la calidad y la seguridad. Aunque no hay reportes específicos de fallas en los proyectos vendidos, la falta de acción de Dexe ante la situación actual y su historial de irregularidades sugieren la necesidad de una revisión exhaustiva de su portafolio. Las autoridades y los consumidores exigen respuestas concretas para garantizar que ningún otro desarrollo repita la pesadilla de Monte Xenit.
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